В Дубае вводится НДС. Что ожидать?

Федеральная налоговая служба ОАЭ  официально вводит 5% НДС в Дубае с первого января 2018 года.

 

Общее:

Аналитики отмечают, что хотя существуют опасения, что введение НДС в ОАЭ может повысить стоимость жизни и ведения бизнеса в стране, влияние такой низкой ставки может быть незначительным.

По оценкам Министерства финансов ОАЭ, в течение первого года после введения НДС в казну поступит 12 млрд дх. Ранее сообщалось, что правительство ОАЭ разработало план по внедрению федерального налога с продаж (НДС). Налогом в ОАЭ не будут облагаться основные продукты питания (94 наименования), медицинские и образовательные услуги.

По мнению международных экспертов, ОАЭ находятся в более выгодном положении, чем другие страны Персидского залива, так как частный сектор этой страны является в полной мере функционирующим и хорошо развитым, и потому, что ее экономика более диверсифицирована от нефтяной зависимости.

 

Бизнес:

Относительно НДС существует два вида его взимания: налог на товары (услуги, произведенную продукцию) и налог на затраты, понесенные при уплате НДС для производства этих товаров, услуг и т.д.

В итоге они должны нивелировать друг друга, но не всегда возможно применить НДС в обоих случаях.

Кроме того, существуют товары/услуги, освобождённые от НДС и товары/услуги с нулевым НДС.

В случае нулевого НДС налог на произведенные/подлежащие продаже объекты, товары или услуги не взимается, зато можно вернуть НДС на затраты. А в случае освобождения от НДС, налог на товар взимать нельзя, а «входной» НДС на затраты оплатить придется.

 

Кто будет платить:

Taxable person —  это лицо, которое самостоятельно ведет предпринимательскую деятельность и получает прибыль от ведения данной предпринимательской деятельности.

Данное лицо обязано зарегистрироваться в налоговой службе FTA для целей уплаты НДС.

 

Ставка 0% НДС применяется в отношении:

  • Прямой и непрямой экспорт из ОАЭ за пределы стран ССАГЗ в соответствии с Executive Regulation.
  • Международные пассажирские переводки и перевозка грузов, которые начинаются или конечным пунктом которых является ОАЭ, а также перевозки транзитом через ОАЭ. Пассажирские авиаперевозки, если таковые признаются международными в соответствии с Варшавской конвенцией 1929 г.
  • Предоставление воздушного, морского и наземного видов транспорта для транспортировки пассажиров и товаров в соответствии с Executive Regulation.
  • Поставка или импорт драгоценных металлов для целей инвестирования. Executive Regulation должна предоставить критерии, по которым металлы будут облагаться НДС по ставке 0%.
  • Предоставление построенной жилой недвижимости в течение 3 лет с момента сдачи здания в эксплуатацию и продажа такой жилой недвижимости или сдача в аренду с правом выкупа.
  • Поставка неочищенной нефти и природного газа.
  • Предоставление образовательных услуг и товаров для детских садов, дошкольных учреждений, начальной школы, и высших учебных заведений, находящихсяна государственном финансировании (как должно быть определено в Executive Regulation). Предоставление товаров или услуг в сфере базового здравоохранения и профилактики здоровья, как должно быть определено в Executive Regulation.

 

Не облагается НДС:

  • Финансовые услуги, которые будут приведены в The Executive Regulation.
  • Предоставление жилой недвижимости посредством продажи или сдачи в аренду, за исключением случаев, когда жилая недвижимость облагается налогом по ставке 0%.
  • Предоставление земли без построек на ней. Предоставление местного пассажирского транспорта.

Регистрация в налоговой будет открыта в третьем квартале 2017 года, а обязательная регистрация последует в четвертом квартале 2017 года.

 

Касательно недвижимости:

Перспектива введения НДС все же вызывает некоторое беспокойство у бизнесменов, инвесторов и покупателей недвижимости в ОАЭ, ведь с введением налога его стоимость придется учитывать в стоимости жилья.

Повлияет ли введение НДС на стоимость недвижимости и цены?  — Ждем января.

Прежде всего, следует сказать, что сектор жилой недвижимости введение НДС скорее всего не затронет.

При покупке первичного жилья офф-план никакого НДС застройщику платить не придется, а сам застройщик сможет компенсировать затраты на НДС при покупке материалов и т.п., т.к. первичная недвижимость будет относиться к категории с нулевым НДС.

Сектор вторичной недвижимости тоже будет избавлен от НДС при продаже, однако инвесторам, возможно, придется платить НДС за услуги управления жильем или за обслуживание недвижимости.

В отличие от жилой, покупателям коммерческой недвижимости придется платить НДС как при покупке первичной, так и вторичной недвижимости, однако если объект приобретается с целью дальнейшей сдачи в аренду для коммерческой деятельности, то затраты на НДС при покупке магазина, склада или офиса можно будет вернуть при его аренде.

Точно так же и арендаторы этой коммерческой недвижимости, которые вынуждены будут платить НДС владельцу помещения плюс к аренде, смогут вернуть эти затраты со своей коммерческой деятельности.

 

Поэтому, хотя аналитики не прогнозируют больших изменений при введении НДС, тем не менее, если вы планировали купить недвижимость или инвестировать в Дубай – имеет смысл рассмотреть опцию сделать это сейчас.

 

Касательно продуктов RI Group, для текущих инвесторов и клиентов введение НДС не несет никаких изменений. Все процентные ставки, выплаты дивидендов сохраняются в рамках заключенных договоров.

 

Возможно, с первого января 2018 года будет пересмотрены сетка доходности для клиентов, инвестирующих с января 2018 года и изменение стоимости приобретения объектов.

 

Пишите нам по любым вопросам, связанным с покупкой недвижимости и инвестициями в Дубае.

 

Надежных и правильных инвестиций!

Александр Орехов и команда RI Group

 

По материалам dybai-life.info, offshorewealth.info, uaeinside.com, russianemirates.com

ндс

МЫ ЗАБОТИМСЯ О ВАС

Вы выбираете нас, а значит, мы создадим все условия для комфортной и удачной сделки.

Телефоны:

Дубай +971 50 673 88 66

Москва +7 901 704 84 36

Адрес:

P.O. Box 9812, Dubai, UAE

Office 1607, DAMAC Executive Heights, Barsha Heights.