Доходность недвижимости в России и за рубежом

Недвижимость в России.

Окупаемость однокомнатной квартиры в Москве за 5,8 млн руб.  составит 20,5 лет, а годовая доходность — около 4,9% в рублях.

Это при условии, что арендная ставка на протяжении всего периода не изменится ни в плюс, ни в минус, а квартира не будет простаивать.

Т.е доходность, в лучшем случае, будет покрывать инфляцию.

 

Практически во всех крупных городах России с 2013 года отмечается снижение доходности от сдачи квартир в аренду.

Доходность арендных квартир в Москве самая низкая среди российских городов-миллионников – всего 4,6% годовых в рублях.

Самым доходным оказался Челябинск — 8,6%. Такие данные приводятся в исследовании, подготовленном интернет-порталом по аренде квартир Domofond.ru.

В тройку лидеров по прибыльности вошли также Красноярск 7,1% и Пермь 7,1%.

Помимо столицы, в условный рейтинг аутсайдеров попали Казань 5,7% и Санкт-Петербург 5,7%.

Согласно данным портала, в Челябинске низкие по сравнению с другими милионниками средние цены за кв. м — всего 46 309 руб. При этом средняя стоимость аренды метра квартиры выше, чем в некоторых других городах, — 310 руб. в месяц, отмечает генеральный директор портала Domofond.ru Эрик Сегерборг.

«Что касается Москвы — казалось бы, сдача жилья должна быть весьма доходной, но на самом деле получается наоборот. Это связано с большим количеством предложений и высокой конкуренцией, что способствует снижению ставок, а значит, уменьшению доходов арендодателей», — комментирует Эрик Сегерборг.

Риелторы, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости», отмечают, что при сдаче в аренду средний срок окупаемости квартиры экономкласса составляет порядка 18 лет. Доходность в этом же сегменте на рынке городской аренды в Москве колеблется в диапазоне 4–7% годовых в рублях.

Кризис внес коррективы на рынок аренды городских квартир: покупательская способность снижается, спрос падает. «На эту ситуацию повлияло сразу несколько факторов: экономический кризис, колебания курсов валют, снижение доходов и покупательской способности населения, отток определенной части арендаторов, приезжающих в Москву на заработки, определенные изменения миграционной политики и т. д.», — говорит первый заместитель директора агентства «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

доходность-квартир-от-сдачи-в-городах-миллионниках

Самую высокую доходность для собственников, согласно исследованию Domofond.ru, в мае 2015-го показывали арендные квартиры на станции «Мякинино» (6%), а самую низкую — на «Курской» (3%). «Если смотреть на распределение доходности по районам Москвы, то наибольшую имеет дешевое жилье на окраинах, поскольку эта категория является самой востребованной», — говорит Эрик Сегерборг.

В прошлом году на рынке аренды квартир Москвы и Московской области произошли значительные изменения. «Предложение заметно превысило спрос, в итоге на каждого арендатора пришлось по 2–2,5 квартиры. В этом году преобладание предложения над спросом сохраняется», — отмечает Мария Жукова.

Рынок аренды несколько инертный и не сразу реагирует на изменившуюся экономическую ситуацию. Сейчас риелторы уже отмечают изменения: собственники снижают цены. По подсчетам агентства «Миэль-Аренда», с января по 1 июня 2015 года цены на квартиры в экономклассе снизились: на однокомнатные квартиры — на 8% (34 тыс. руб. в январе — 31 тыс. руб. на 1 июня), двухкомнатные — на 9,5%, трехкомнатные — на 4,2%. «Однокомнатные квартиры были наиболее переоценены и не соответствовали текущему спросу и средним зарплатам, — говорит Мария Жукова. — Тенденция снижения цен, скорее всего, будет продолжаться».

(по материалам РБК)

 

Недвижимость за рубежом.

Доходность от сдачи в аренду недвижимости за рубежом, может приносить инвестору в 2-6 раз больше чем текущие депозиты в валюте в банках. При минимальных рисках.

Портал World First дает такие данные по доходности недвижимости от аренды  в странах Европы (% годовых в валюте):

  • Швеция: 3%
  • Франция, Австрия, Хорватия: 3.5%
  • Люксембург:  4%
  • Италия: 4%
  • Германия: 4%
  • Великобритания: 4%
  • Словения: 4.5%
  • Испания: 5.5%
  • Кипр: 5.7%
  • Болгария: 5.7%
  • Мальта: 6.5%
  • Ирландия: до 7%

 

Здесь инвестору стоит обратить внимание на эффект сезонности и возможный простой его квартиры. В таком случае, доходность будет ниже.

Перед тем как принять решение о приобретении недвижимости с целью сдачи в аренду и получения дохода – инвестор должен понимать как будет работать его объект, за счет чего он будет загружаться, каким образом будет формироваться его доходность.

 

В RI Group нам удается уйти от эффекта сезонности, за счет фокуса на сдаче апартаментов не только туристам, приезжающим в сезон отдохнуть, но и на людях, которые приезжают в Дубай работать, учиться круглый год, в том числе и в преддверии Дубай Экспо 2020.

Мы знаем, на какие объекты в Дубае и почему есть постоянный спрос.

Таким образом, текущая заселяемость наших объектов круглый год составляет 85-90%.

Это обеспечивает нашим инвесторам стабильный ежемесячный доход в валюте в размере 6-7% годовых для частных инвесторов. И до 15-18% годовых для крупных инвесторов и инвестиционных компаний.

 

Если у вас есть вопросы – напишите нам в чат сейчас!

 

Удачи и правильных инвестиций!

Александр Орехов и команда RI Group

property-value

МЫ ЗАБОТИМСЯ О ВАС

Вы выбираете нас, а значит, мы создадим все условия для комфортной и удачной сделки.

Телефоны:

Дубай офис +971 43 990 704

Дубай +971 50 673 88 66

Москва +7 901 704 84 36

Адрес:

P.O. Box 9812, Dubai, UAE

Office 1607, DAMAC Executive Heights, Barsha Heights.