Дубай после EXPO 2020

Бизнесмены, чьи состояния превышают $10 млн, обязательно приобретут недвижимость в ОАЭ, об этом говорится в отчёте New World Wealth.

Согласно данным, с каждым годом число людей, желающих приобрести недвижимость в Дубае растёт в среднем на 2–3%. Так, в 2016 году таковых насчитывалось 8600 человек, тогда как в 2015 году их было 8400. Между тем, среди жителей самого города насчитывается порядка 2500 миллионеров.

Дубай обошёл по популярности Париж и Цюрих, Лос-Анджелес и Майями.

 

Туризм как страховка

Индустрия туризма и гостеприимства «заработала» для экономики Объединенных Арабских Эмиратов 154,1 млрд дирхамов, или US$ 42 млрд, в 2017 году, что составляет 11,3% от общего объема ВВП страны, говорится в сообщении Всемирной туристической организации.

Министр экономики ОАЭ Султан бин Саид Аль Мансури заявил, что сектор туризма страны будет расти с темпами в 5,4% ежегодно в течение следующих 10 лет и достигнет 236,8 млрд дирхамов ($64,53 млрд) к 2026 году. 

Ежегодное исследование Mastercard Global Destinations Cities Index подтверждает укрепление позиции страны в качестве наиболее посещаемой и быстро развивающейся в регионе второй год подряд.
Дубай также достиг лидерства с точки зрения международных расходов посетителей в размере $31,3 млрд, значительно опередив Лондон ($19,8 млрд).

По данным KPMG, с каждым годом в Дубае увеличивается число гостей из Китая, России, Юго-Восточной Азии, Латинской Америки и Африки. За первый квартал 2018 года по информации Dubai Tourism, прирост туристов составил 2%. При этом основные рынки сохранили свои позиции.

На первом месте оказалась Индия, показавшая 7% прироста. При этом цифры прироста по России, занявшей четвертое место, пожалуй, наиболее впечатляющие – Россия приросла к аналогичному периоду 2017 года на 106%. По оценкам Dubai Tourism в такой впечатляющий рост продолжает «вкладываться» визовая доступность страны для россиян. В цифрах страну посетили 259 тыс. российских туристов. Следущий за Россией, занявший пятое место Китай, также благодаря визе, получаемой по прибытию, «прирос» на 12%, и на данный момент страну посетили 258 000 китайских туристов.

Европа также демонстрировала двухзначный прирост в первые три месяца этого года, Германия заняла седьмое место, с приростом на 13%, 194’000 туристов, Италия – 14 место, с приростом на 20 %, до 80 000 человек. В 20 лучших туррынков Дубая вошла также Швеций с приростом в 9% и 42 000 посетителей.

В целом эксперты туризма Дубая отмечают, что в первую очередь Россия, и в более широком смысле СНГ и Восточная Европа в совокупности обеспечили 10% общего туррынка, а также показали впечатляющий 50-процентный рост посещений за первый квартал 2018 года.

Руководитель отдела строительства и недвижимости компании KPMG Lower Gulf Сидхарт Мехта отметил, что туристическая индустрия будет активно развиваться и после 2020 года. В планах перепрофилирование объектов Экспо 2020, что увеличит количество и масштаб достопримечательностей. Ожидается также, что и недавно построенные объекты, такие как IMG Worlds of Adventure и Лувр в Абу-Даби, будут привлекать туристов как минимум до 2030 года.

Предполагается, что новые туристические стимулы, такие как повышение стандартов обслуживания, новые достопримечательности, а также реконструкция действующих площадок и приход известных брендов привлекут дополнительный поток туристов и увеличат среднюю продолжительность пребывания гостей в стране.

«Поскольку объекты Экспо-2020 будут потом перепрофилированы, мы ждем, что количество и масштаб достопримечательностей в регионе продолжит расти. Значительное развитие туризма, проекты IMG Worlds of Adventure, Дубайские парки и курорты, культурные достопримечательности, такие как Лувр в Абу-Даби, как ожидается, будут неуклонно привлекать туристов в течение десятилетия после 2020 года», — сказал Сидхарт Мехта, партнер и глава отдела строительства и недвижимости в KPMG Lower Gulf.

По словам Christopher Lundдиректора по MENA в Colliers International, рост спроса со стороны рынков Индии и Китая являются ключевыми факторами активизации туризма в Дубае. В обеих странах быстро растёт средний класс, а вместе с ним и число владельцев загранпаспортов, что позволило повысить выездные турпотоки. На увеличение посещаемости также повлияло внедрение в Дубае новых визовых процедур для индийских и китайских граждан. В итоге — двузначный рост турпотока.

 

Где жить? Готовые объекты против строящихся

Дубай после EXPO 2020-2

Темпы роста туризма в Дубае в будущем ускорят огромные инвестиции в аэропорты и отели, рост числа недорогих перевозчиков, появление новых форм конкуренции, таких как Airbnb, введение новых визовых процедур. В следующие два года Дубай планирует привлечь на 5 млн больше туристов, чем сейчас. В этом эмирату помогут новые тематические парки, культурные достопримечательности, более доступные отели и управляемые апартаменты.

По мнению аналитиков, Дубай пока только “созревает” как направление массового и нишевого туризма. Например, в 2017 году только 20% гостиниц имели от 1 до 3 звезд, в то время как в Париже этот показатель составлял 43%. По мере роста конкуренции, здесь наблюдается растущий интерес к бюджетным отелям и квартирам под управлением.

Сейчас с рынка жилой недвижимости практически полностью исчезли объекты, продающиеся на стадии проекта. Как и везде на таком этапе сделки зачастую заключались не для того, чтобы получить готовый объект, а для последующей перепродажи. Но кризис прогнал с рынка спекулянтов.

Инвесторы переключаются с объектов на стадии строительства и объектов сегмента luxury на готовые объекта В+ и B классов. Причины простые: такие объекты быстрее сдать в аренду и продать. Плюс они показывают большую доходность чем многокомнатные квартиры или виллы.

 

Иван Капустянский, ведущий аналитик Forex Optimum:

«Аналитики прогнозируют рост недвижимости в 2018 году в ОАЭ, особенно в секторе готового жилья, после снижения. Более низкие цены в основном были результатом старта сразу нескольких крупных проектов недвижимости в доступном сегменте. Если этот тренд совпадет с ростом инвестиций в недвижимость российскими гражданами, то у россиян есть неплохой шанс заработать на этом».

 

Анна Кокорева, заместитель директора аналитического департамента «Альпари»:

«ОАЭ являются привлекательной офшорной зоной, так как имеют ряд налоговых преимуществ. В оффшорной зоне ОАЭ возможен вариант использования «родительской» компании Кипра или Мальты, или компании другой страны, которая будет аккумулировать дивиденды и свободные средства. Можно также использовать независимую компанию для предоставления услуг и выставлять инвойсы компаниям Кипра или Мальты, либо другой страны, и собирать сумму с инвойсов в Дубае. Кроме того, возможно использование как агента компании Кипра или Мальты, либо компании другой страны для сборов или платежей».

В ближайшие 12 лет Дубай ждет рост строительства 1–3* отелей и управляемых апартаментов.

Пока же всего 20% гостиничных номеров в Дубае были оценены в категориях от одной до трех звезд в 2017 году по сравнению с отельной отраслью Парижа, чьи 1–3* отели составляли 43% городского рынка.

 

Удачи и правильных инвестиций!

Александр Орехов и команда RI Group

МЫ ЗАБОТИМСЯ О ВАС

Вы выбираете нас, а значит, мы создадим все условия для комфортной и удачной сделки.

Телефоны:

Дубай +971 43 990 704

Москва +7 901 704 84 36

Адрес:

P.O. Box 9812, Dubai, UAE

Office 1607, DAMAC Executive Heights, Barsha Heights.