25 лучших городов мира для инвестиций в арендную недвижимость 2018.

12-13 Октября в Москве прошла выставка Invest Show – инвестиции в зарубежную недвижимость.

На ней было представлено порядка 30-40 зарубежных компаний, предлагающих инвестировать в недвижимость, как правило, с целью сдачи в аренду и получения дохода.

В основном были представлены компании из Болгарии, Германии, Чехии, Кипра, Испании, Италии, Великобритании, Турции.

Эти направления долгое время являются популярными у россиян, в том числе и для покупки недвижимости и могут быть хорошим инструментом для диверсификации инвест портфеля. При этом ни одна из них не входит в топ- 10 стран по доходности арендной недвижимости для инвестиций.

Ниже мы предлагаем ознакомиться с рейтингом стран с максимальной доходностью от аренды и наиболее привлекательных для инвестиций в недвижимость.

 

Покупка арендной недвижимости – это хороший способ заработать пассивный доход и сохранить капитал.

Но в то время как некоторые инвесторы по недвижимости предпочитают держать свой портфель на местном рынке, другие предпочитают диверсифицировать риски и работать в том числе и на на международном уровне.

 

По данным GOBankingRates три лучшие страны, показывающие максимальную доходность от аренды на июнь 2018 года – это Филиппины, ОАЭ и Коста-Рика.

 

В своем последнем исследовании GOBankingRates выбрала лучшие страны для покупки инвестиционной недвижимости на основе потенциальной отдачи от инвестиций. GOBankingRates обратился к Global Property Guide для получения следующих трех метрик для более чем двух десятков стран:

 

  • Средняя месячная арендная плата за объект площадью около 120 кв. метров.
  • Ставка налога на аренду, при условии, что ежемесячный арендный доход составляет 1500 долларов США.
  • Средняя арендная доходность или сумма, которую арендодатель может рассчитывать в качестве прибыли от инвестиций до налогообложения, платы за обслуживание и других расходов (выраженных в процентах).

Каждой метрике была присвоена оценка, и три оценки были затем объединены для каждой страны, чтобы сформировать общий балл, который определил окончательный рейтинг. Чем выше оценка, тем выше потенциальный доход для собственников.

 

В последнем списке доминируют несколько европейских и южноамериканских стран. Помните, что прежде чем вы решите купить недвижимость в другой стране, важно понять законы и налоговые кодексы, которые согласуются с ней. Или еще лучше, обратитесь к профессионалу.

 

25 лучших городов мира для инвестиций в арендную недвижимость 2018:

 

  1. Турция

Арендная доходность: 3,62%

Эффективный налог на доходы от аренды: 21,94%

Ежемесячная аренда: $ 1,128

 

  1. Латвия

Арендная доходность: 3,8%

Эффективный налог с аренды: 17,25%

Ежемесячная аренда: $ 1,074

 

  1. Португалия

Арендная доходность: 5,45%

Эффективный налог на аренду жилья: 26,44%

Ежемесячная аренда: $ 1,939

 

  1. Мальта

Арендная доходность: 4,35%

Эффективный налог на прибыль от аренды: 23,33%

Ежемесячная аренда: $ 2 229

 

  1. Колумбия

Арендная доходность: 6,51%

Эффективный налог на прибыль от аренды: 24,75%

Ежемесячная аренда: $ 1,548

 

  1. Аргентина

Арендная доходность: 4,48%

Эффективный налог на доходы от аренды: 14,7%

Ежемесячная аренда: $ 1 490

 

  1. Южная Африка

Арендная доходность: 3,88%

Эффективный налог на доходы от аренды: 12,8%

Ежемесячная аренда: $ 1,636

 

  1. Марокко

Арендная доходность: 5,52%

Эффективный налог на доходы от аренды: 10,70%

Ежемесячная аренда: $ 854

 

  1. Канада

Арендная доходность: 3,98%

Эффективный налог на доходы от аренды: 25%

Ежемесячная аренда: $ 3,740

 

  1. Испания

Арендная доходность: 4,7%

Эффективный налог на доходы от аренды: 19%

Ежемесячная аренда: $ 2,531

 

  1. Греция

Арендная доходность: 4,17%

Эффективный налог на доходы от аренды: 7,5%

Ежемесячная аренда: $ 1,460

 

  1. Венгрия

Арендная доходность: 5,24%

Эффективный налог на доходы от аренды: 13,5%

Ежемесячная аренда: $ 1,621

 

  1. Болгария

Арендная доходность: 6,24%

Эффективный налог на доходы от аренды: 10%

Ежемесячная аренда: $ 997

 

  1. Хорватия

Арендная доходность: 5,43%

Эффективный налог на доходы от аренды: 8,4%

Ежемесячная аренда: $ 1 320

 

  1. Германия

Арендная доходность: 3,99%

Эффективный налог на аренду: 2,71%

Ежемесячная аренда: $ 1,769

 

  1. Кипр

Арендная доходность: 5,12%

Эффективный налог на прибыль от аренды: 0%

Ежемесячная аренда: $ 966

 

  1. Франция

Арендная доходность: 2,79%

Эффективный налог на доходы от аренды: 10%

Ежемесячная аренда: $ 4 379

 

  1. Ирландия

Арендная доходность: 6,64%

Эффективный налог на прибыль от аренды: 10,05%

Ежемесячная аренда: $ 2,077

 

  1. Таиланд

Арендная доходность: 5,13%

Эффективный налог на аренду: 2,73%

Ежемесячная аренда: $ 2,029

 

  1. Барбадос

Арендная доходность: 5,48%

Эффективный налог на доходы от аренды: 7,5%

Ежемесячная аренда: $ 2,501

 

  1. Индонезия

Арендная доходность: 8,61%

Эффективный налог на доходы от аренды: 20%

Ежемесячная аренда: $ 2,486

 

  1. Панама

Арендная доходность: 5,75%

Эффективный налог на прибыль от аренды: 2,08%

Ежемесячная аренда: $ 2,075

 

  1. Коста-Рика

Арендная доходность: 7,48%

Эффективный налог на доходы от аренды: 5,16%

Ежемесячная аренда: $ 1450

 

 

  1. Объединенные Арабские Эмираты/Дубай

Арендная доходность: 5,19%

Эффективный налог на доходы от аренды: 0%

Ежемесячная аренда: $ 3,070

 

  1. Филиппины

Арендная доходность: 6,13%

Эффективный налог на прибыль от аренды: 4,06%

Ежемесячная аренда: $ 2,422

 

 

Правильных инвестиций!

Александр Орехов и команда RI Group

Мы рады обсудить с вами любые вопросы касающиеся инвестиций в недвижимость в Дубае!

Задайте свой вопрос прямо сейчас: