Где и как можно купить недвижимость за криптовалюту

ПРЕДПОСЫЛКИ
Первая покупка за криптовалюту состоялась восемь лет назад. Один из участников сделки заплатил другому за две пиццы 10 000 биткоинов (более 3 млрд рублей).

Развитые страны развитию виртуальных валют не препятствуют, облагают операции с ними налогами, но в правовое поле пока не вводят. Общественную репутацию криптовалют сформировала история с анонимным интернет-магазином Silk Road («Шелковый путь»), где в 2011–2013 годах за биткоины продавались наркотики и оружие. Но удобство использования криптовалют в криминальных целях – миф. Данные по криптовалютным транзакциям сохраняются навсегда, при необходимости весь путь можно отследить в любой момент.

Виртуальные деньги более анонимны, только если сравнивать их с традиционными банковскими счетами, а в незаконных операциях гораздо чаще используются наличные. Но даже «анонимный» биткоин требует конвертации в доллары через «обменник». В этот момент личность владельца, чаще всего, раскрывается.

Сегодня криптовалютные транзакции не составляют даже минимальной конкуренции ведущим мировым платежным системам. Visa в 2017 году «переварила» платежей на $ 7,3 трлн (рост на 41% к 2016 году), а крупнейший мировой поставщик биткоин-платежей американская компания BitPay хотя и увеличила за 2017 год объем транзакций более чем в три раза, но доросла лишь до $ 1 млрд (0,014% от годового оборота транзакций Visa). При этом количество добытых биткоинов в мире на сегодня превысило 17 млн, что соответствует $ 114 млрд. Выходит, что в качестве платежных инструментов используется не более одного процента этих средств, потенциал роста есть.

В компании BitPay решили, что могут помочь клиентам с дорогими покупками, которые сложно и часто с повышенной комиссией проходят через банки. Несколько клиентов BitPay уже провели криптовалютные покупки недвижимости на сотни тысяч и миллионы долларов в рамках своей юрисдикции. Считается, что именно благодаря криптовалютным «миллионерам из трущоб» 2017 год стал рекордным по продажам люксовых автомобилей Lamborghini. Хрестоматийным стал пример 35-летнего американского программиста Питера Сэддингтона, который пришел к автодилеру и договорился о покупке Lamborghini Huracan 2015 года за 45 биткоинов (примерно $ 200 000). В свое время Питер купил эти цифровые деньги за $ 115. В Lamborghini заметили, что продажи суперкаров пошли вверх как раз тогда, когда Bitcoin оказался на пике – $ 20 000.

Обладатели криптовалюты почувствовали: настало время тратить.

 

ПРИМЕРЫ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ ЗА КРИПТОВАЛЮТУ В МИРЕ
Rigroup-crypto-2

Несмотря на все риски, связанные с биткоином и криптовалютами – все больше риэлторов по всему миру начинают активно работать с новыми цифровыми деньгами, так как эта валюта несет в себе и массу преимуществ.

Сделки с любой недвижимостью с использованием криптовалюты разрешены в американских штатах Нью-Йорк, Калифорния и Флорида. Без проблем купить с ее помощью жилье, арендовать офис или магазин можно в Англии, Швейцарии, Эстонии и эмирате Дубай (ОАЭ). Покупатели соглашаются на такой вариант расчетов: сделки считаются безопасными, легальными и совершаются быстрее традиционных. Помимо экономии времени такой способ позволяет нерезидентам ЕС легализовать инвестиции и избежать уплаты налогов.

Чаще всего в расчетах используются две наиболее крупные по капитализации виртуальные монеты: биткойн и эфириум. В цифровых финансах биткойн, как и доллар в мире фиатных денег, является глобальным средством расчета, именно в нем большинство трейдеров фиксируют прибыль. Эфириум благодаря смарт-контрактам гарантирует безопасность и оперативность.

Впервые подобная сделка по приобретению недвижимости была совершена в Канаде весной 2013 года. На инновацию решился местный житель, который оценил свой дом в 405 тысяч канадских долларов, но разрешил покупателю оплатить их в криптовалюте, на тот момент по курсу 45$ за 1 биткоин. Вырученные средства он планировал вложить в развитие целого ряда Интернет-проектов. Через время, аналогичным образом нашел нового владельца и дом в Техасе. Далее тенденцию подхватили и другие государства.

В Китае ранние биткоин-инвесторы начали обналичивать криптовалюту и покупать недвижимость за рубежом. Об этой тенденции сообщает портал Ethereum World News. В качестве примера издание привело историю Го Гонкая из провинции Шаньси.  Бывший торговец мясом купил биткоины еще на заре криптоэпохи. Однако Го решил диверсифицировать свои инвестиции и в апреле продал на американских криптобиржах 500 BTC. Полученные деньги он вложил в особняк площадью 9,3 тыс. кв. м неподалеку от Сан-Франциско, штат Калифорния.
Эта тен­ден­ция воз­ник­ла еще в на­ча­ле года, когда Китай начал резко уже­сто­чать ре­гу­ли­ро­ва­ние. Но если одни сна­ча­ла ме­ня­ют бит­ко­и­ны на фиат и потом по­ку­па­ют дома, то дру­гие пред­по­чи­та­ют про­во­дить сдел­ки сразу через крип­то­ва­лю­ты.

Японская компания Yitanzi, специализирующаяся на продаже недвижимости, объявила о начале приема криптовалюты в качестве оплаты. По словам технического директора компании Йокосавы Юске, в последнее время многие из разбогатевших на росте курса биткоина, стремясь сделать выгодные инвестиции, присматриваются к рынку недвижимости. На японском рынке недвижимости достаточно много готовых принимать оплату в криптовалюте игроков, добавил он, поэтому первый объект за биткоины Yitanzi рассчитывает продать в течение двух недель.

Аналогичные примеры есть в Нью-Йорке и Майами, где одна из сделок была осуществлена за стоимость 1600 ВТС. По мнению местных риелторов, криптовалюта значительно облегчает возможности привлечения иностранных покупателей, в том числе из Южной Америки и Канады.

Помимо купли/продажи, альтернативная форма оплаты все чаще используется и для других операций с недвижимостью. Так, популярным становится аренда помещений за криптовалюту. Например, начиная с зимы 2015 года, разрешено подобным образом снимать офисы в центре Лондона.

В Дубае 50 элитных квартир были проданы за биткоины, причем один инвестор приобрел сразу десять из них. «Мы выделили 50 из 1300 помещений. Все проданы. Кто-то покупал одну-две, а один человек приобрел сразу десять квартир за криптовалюту», — сообщает застройщик.

В Великобритании первые две сделки с привлечением биткоинов были осуществлены в минувшем декабре: как сообщала газета The Telegraph, компания-застройщик продала два дома — в Колчестере и Хартфордшире — двум молодым майнерам. Один из них планирует сдавать жилье в аренду, принимая в качестве оплаты, опять же, биткоины.

В начале января за криптовалюту была реализована квартира в испанском городе Таррагоне. По информации портала Catalan News, хозяйка жилья безуспешно пыталась продать его в течение пяти лет, пока представитель риелторской компании не предложил провести сделку в биткоинах. И тогда объект быстро нашел своего покупателя.

 

ОТНОШЕНИЕ К ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ЗА КРИПТОВАЛЮТУ В РОССИИ
Rigroup-crypto-3

Общая капитализация топ-10 криптовалют на сегодня $320 млрд. По оценке Российской ассоциации блокчейна и криптовалют, около 1,5 млн россиян задействованы в криптоиндустрии.

Осенью 2017-го замминистра финансов Алексей Моисеев заявил, что сделки с криптовалютой не являются законными и их можно сравнить с покупкой товара «за ракушки или камушки».

«Пошла мода на расчеты в криптовалютах, в том числе и за недвижимость, — отметил чиновник. — Не буду в присутствии уважаемых людей называть это так, как я на самом деле об этом думаю… Скажем так, что эти действия являются, мягко говоря, странными, и уж точно не безопасными».

«Согласно российскому законодательству, сделки в РФ заключаются в рублях, — разъясняет адвокат Вадим Кудрявцев. — Органы, которые регистрируют сделки с недвижимостью, не проверяют, в какой валюте вы покупаете квартиру. Для них самое главное, чтобы в договоре купли-продажи фиксировалось то, что сделка заключается в рублях. Они проверяют только юридическую чистоту сделки, сам договор и правоустанавливающие документы. Но если в договоре фигурировали российские рубли, а вы за недвижимость передавали биткоины, то по иску одной из сторон в судебном порядке эта сделка может быть признана незаконной».

Тем не менее, москвичи при продаже жилья не прочь получить оплату в криптовалюте. В случае готовности покупателя к покупке, продавец готов обсуждать с ним конкретные условия сделки. Ещё в 2017 году риэлторская компания Kalinka Group сообщала о продаже за 3000 биткоинов загородного особняка в посёлке Николино. На тот момент объявление вызвало немалый интерес со стороны потенциальных покупателей и тех, кто сам готов продать свою недвижимость за биткоины.

В базе недвижимости ЦИАН объявлений о продаже жилья за криптовалюту немного — всего около десятка в Москве, в Санкт-Петербурге и вовсе одно. Большинство объектов, владельцы которых согласны принять биткоины, относятся к элитному классу.

 

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ ЗА КРИПТОВАЛЮТУ В ДУБАЕ
Rigroup-crypto-4

Департамент земельных ресурсов Дубая (DLD) претендует на право «стать первым в мире правительственным учреждением, применяющим технологию блокчейна».

Теперь правительственное учреждение, отвечающее за регистрацию и организацию объектов недвижимости эмирата, обрабатывает и реализует все транзакции в блокчейне. В перспективе в течение 2-3 лет планируется занести в блокчейн всю недвижимость Дубая.

«DLD (Земельный Департамент Дубая) создал систему на блокчейне, использующую интеллектуальную и безопасную базу данных, которая регистрирует  все контракты недвижимости, в том числе договоры аренды, и привязывает их к Управлению энерго- и водоснабжением Дубая (DEWA), системе телекоммуникаций и различным относящимся к недвижимому имуществу платежам. Безопасная электронная блокчейн-платформа недвижимости содержит базу данных арендаторов, включающую в себя сведения об удостоверениях личности и действующих визах резидентов. При помощи системы владельцы недвижимости и арендаторы могут совершать электронные  платежи. Весь процесс занимает несколько минут, и его можно осуществить когда угодно из любой точки земного шара, что избавляет граждан от необходимости посещать госучреждения».

Разработкой блокчейна занимался технический отдел DLD — Emirates Real Estate Solutions (ERES), совместно с другими партнерами, среди которых миграционная служба Emirates Identity Authority, Управление энерго-и водоснабжением (DEWA), а также одна из крупнейших компаний-застройщиков Дубая Asset Management Group и самый крупный банк ОАЭ — Emirates NBD.

Программа является частью масштабного проекта под названием «Стратегия блокчейна в Дубае» (Dubai Blockchain Strategy). Проект нацелен на то, чтобы к 2020 году 100% документов и транзакций регистрировались и  обрабатывались в блокчейне. Объявил о проекте в октябре 2016 года наследный принц Дубая Хамдан бин Мухаммед (Hamdan bin Mohammed).

«Основываясь на данной программе, DLD сможет создать базу данных блокчейна всех объектов недвижимости Дубая, которая будет доступна всем клиентам DLD, а также государственным и частным партнерам, — говорится в анонсе, — технология позволит инвесторам Дубая и всего мира проверять информацию об объектах недвижимости, подтвержденную подписями с временными отметками, повышая точность данных, надежность инвестиционных сделок, а также прозрачность  и понятность рынка».

Упорное стремление Дубая стать первым в мире городом блокчейна проявляется во всем – начиная от аэропорта до общегородской системы платежей и даже официальной государственной криптовалюты, управляемой технологией блокчейна.

На этой же конференции Рамез Дандан (Ramez Dandan) из Microsoft Gulf рассказал, как прорывная технология становится захватывающим дополнением к бизнес-сектору:

«В то время как другие еще обсуждают перспективы этой новой технологии, мы начали над ней работать и сегодня мы превращаем Дубай в блокчейн-столицу мира»

Правительства в Персидском заливе, включая Объединенные Арабские Эмираты, стремятся инвестировать в технологию для снижения зависимости от нефтяных доходов, которые в последнее время сократились из-за падения цен на нефть.

Правительственная инициатива властей Дубая не осталась без поддержки известных бизнес-корпораций. Среди партнеров программы – самые крупные застройщики и девелоперы региона, банковские организации, мебельные корпорации и даже Центр удостоверения личности Объединенных Эмиратов.

Туристический сектор ОАЭ стремится идти в ногу со временем. Чтобы опередить все города на 10 лет, в Дубае решено в рамках инициативы Dubai 10x создать свой виртуальный бизнес с применением технологии блокчейн.

С помощью данной технологии все туристы смогут узнать всю полную информацию, включая и цены на отдых в Дубае. Вся информация станет открытой и прозрачной. Это позволит отелям, которые подключатся к системе, привлечь все больше новых клиентов. Кроме того, мелкие организации смогут наравне с крупными туроператорами привлекать туристов.

 

КАК КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА КРИПТОВАЛЮТУ В ДУБАЕ

С конца 2017 года мы в RI Group видим, что все боль­ше и боль­ше клиентов хотят при­об­ре­тать недви­жи­мость с ис­поль­зо­ва­ни­ем крип­то­ва­лют. Основные направления на данный момент – клиенты из Европы и Азии. Начинает более активно проявляться интерес от клиентов из СНГ.

Как проходит сделка при покупке недвижимости за биткоин в Дубае:

  • Вы определяетесь с целью инвестиции (недвижимость для инвестиции и сдачи в аренду, жилье для себя)
  • Заключаете договор с RI Group
  • Команда RI Group бесплатно подбирает для вас ликвидный объект исходя из ваших задач
  • Вы подтверждаете объект: онлайн или прилетев в Дубай
  • Через партнера RI Group в Дубае приобретаете объект за криптовалюту – абсолютно легально и безопасно
  • Остались вопросы – позвоните нам

Реальные объекты инвесторов под управлением RI Group можно посмотреть на площадке myrent.ae. Бояться технологического и информационного процесса не стоит, главное не совершать необдуманных действий и всегда тщательно подходить к выбору посредников.

Массовое внедрение технологии расчета криптовалютой могло бы стать настоящим драйвером перехода в сторону цивилизованного рынка сделок с недвижимостью — за счет максимальной защиты интересов продавца и покупателя. Оно позволило бы снизить риски мошенничества и упростить сам процесс сделки.

Внутренняя архитектура блокчейн-технологии позволяет в автоматическом режиме контролировать «чистоплотность» действий участников: все фиксируется в «цепочке блоков». По сути, это неизменяемый журнал, где информацию о произведенных транзакциях невозможно удалить или подделать, поскольку она есть на компьютерах всех пользователей сети, а не на одном сервере. Все данные легко поддаются проверке всеми участниками сделки и остаются на блокчейне после ее завершения.

Покупка недвижимости — это многоходовая сделка со множеством встреч, перепроверкой документов во всех инстанциях, помещением денег в ячейку в банке для дополнительной защиты себя как покупателя. Если благодаря биткоину удастся сократить процедуру оплаты квартиры покупателем – это уже может существенно сэкономить время для всех сторон сделки.

 

(по материалам Forbes, Ведомости, РБК)
Правильных инвестиций!
Александр Орехов и команда RI Group

МЫ ЗАБОТИМСЯ О ВАС

Вы выбираете нас, а значит, мы создадим все условия для комфортной и удачной сделки.

Телефоны:

Дубай +971 43 990 704

Москва +7 901 704 84 36

Адрес:

P.O. Box 9812, Dubai, UAE

Office 1607, DAMAC Executive Heights, Barsha Heights.