Российские инвесторы построят комплекс за 30 млн. USD в Дубае

Российские инвесторы, которые понимают, что Европа на данный момент не самое лучшее направление для инвестиций в недвижимость – по ряду причин, в том числе и чистой доходности (см. таблица 1) – активно осваивают другие перспективные рынки.

Таблица 1
Аналитики Deloitte рассчитывали, исходя из стоимости объекта и средней ставки аренды за кв. м. Финальная цифра выражается в процентах и показывает чистую прибыль за год, без учета налогов и прочих расходов (данные на 2017 год).

 

Париж 2,8%
Вена 2,8%
Мюнхен 3,2%
Марсель 3,8%
Милан 4,0%
Турин 4,2%
Рим 4,8%
Берлин 4,9%

 

Группа Becar вместе с арабской компанией Sol Properties Development инвестирует в апарт-комплекс в Дубае, ОАЭ, общей площадью 17,2 тыс. кв. м.

Эксперты “Ъ” считают, что инвестор решил расширить географию проектов потому, что в России этот сегмент недвижимости “просел”.

Инвестиции в проект превысят 30 млн долларов с учетом приобретенного земельного участка, проектирования и девелоперской деятельности.

Апарт-комплекс из трех башен начнут строить в развивающемся районе International Media Prodaction Zone осенью этого года и возведут к весне 2021-го. Подрядчиком станет арабская Bhatia General Constracting Company.

Здания разместятся на трех смежных участках земли общей площадью 0,6 га.

«Мы выступим соинвесторами и будем вести контроль за строительством и проектированием. В Дубай вылетит наша проектная команда», – пояснили в пресс-службе Becar.

В Арабских Эмиратах компания не ограничится единственным проектом апарт-комплекса.

 

Районом для строительства выбран IMPZ.

Район IMPZ расположен недалеко от территории EXPO 2020, в развитие инфраструктуры которой правительством Дубая было направлено около 1 трлн долларов.

В ближайшие несколько лет здесь будут реализованы выставочные и общественные пространства, коммерческие проекты площадью около 1 млн кв. м, а также порядка 700 тыс. кв. м гостиниц, апартаментов и жилых домов. В ходе расширения инфраструктуры этого района появится ветка метро на 11 станций, соединяющая новый и «старый» (The Emirates) аэропорты.

 

Becar неслучайно выбрал Дубай именно сейчас

Спрос на краткосрочную аренду в Дубае на данный момент превышает предложение.

По данным за 2017 год квартиры под управлением RI Group показали заселяемость 95%.

Это сопоставимо с официальной заселяемостью отелей в Дубае: средняя годовая загрузка отелей, по официальной статистике Эмирата Дубай – 95%.

Для сравнения,  в 2017 году заселяемость отелей в Париже всего 72%,  в Барселоне 77%, в Москве 70%.

На рынке Дубая в краткосрочной аренде представлено всего около 5000 объектов. При потоке туристов в 17 млн в год, город готов к объему 30 000- 40 000 объектов, по аналогии с Парижем при том же турпотоке.

Данный проект показывает, что рынок интересен инвесторам в долгосрочной перспективе, т.е сдача объекта планируется только в 2021 году – уже после проведения Дубай Expo 2020,  когда мероприятие соберет около 20 млн участников из 180 стран.

Также девелопер говорит, и мы подтверждаем:

«доход в Дубае намного выше, чем в других крупных столицах недвижимости в мире. Здесь люди предпочитают аренду покупке жилья. Из 3 млн жителей Дубая местное население составляет всего 250 тыс. Около 300 тыс. приезжих. Кроме того, законодательство не сильно отличается от английского, так что нам не надо было изучать местные нюансы. Здесь понятно и удобно вести дела”.

 

На данный момент RI GROUP управляет более 40 объектами инвесторов компании в районах IMPZ  и Sports City (из 340 по всему Дубаю).

Объекты – студии и однокомнатные квартиры. Наиболее востребованный формат для аренды как в Дубае, так и во всем мире на данный момент.

r2

r3

Все объекты под управлением RI Group вы можете посмотреть на нашем портале myrent.ae/ru/

 

Чистая доходность инвесторов составляет чистыми 7% в долларах США – это лучший показатель чистой доходности от аренды в мире. Процент – фиксированный и прописывается в договоре.

Инвестор начинает получать дивиденды уже после первого месяца владения объектом.

 

В апреле 2018 года RI Group предложит инвесторам проект в IMPZ с доходностью до 10% в долларах США.

Если у вас есть вопросы по инвестициям и доходности в проектах RI Group – позвоните нам.

 

Правильных вам инвестиций!

Александр Орехов и команда RI Group.

 

Мы рады обсудить с вами любые вопросы касающиеся инвестиций в недвижимость в Дубае!

Задайте свой вопрос прямо сейчас: